这些问题，湖滨二期区域被征收人很上心

为啥初步方案中没有补偿价格？补偿价格是怎么确定的？评估机构是怎么产生的？昨天下午，记者在采访湖滨二期区域房屋征收进展工作时发现，自5月1日公布《湖滨二期项目房屋征收补偿（初步）方案》以来，虽然房屋征收服务中心工作人员已将房屋征收的相关政策资料送到每户居民家中，但对政策不了解的被征收人依然不少。针对广大居民提出的这些问题，记者专门走访了相关单位。

为啥初步方案中

没有补偿价格？

“现在的居住环境确实差了点，政府需要征收，我肯定是配合的，但我觉得要等补偿价格出来之后才好做下一步打算……”家住市区毛纺新村的顾阿姨说出了湖滨二期区域被征收人共同的疑问。

　　对于大家都非常关心的这个问题，征收服务中心工作人员是这样解释的：补偿价格并不是哪一个政府部门或者个人决定的，而是由评估机构根据市场的价格评估确定的。按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》和《嘉兴市市区国有土地上房屋征收与补偿暂行办法》规定的流程，目前还没有到评估阶段，所以评估价格现在还无法知晓。

这名工作人员表示，需要等南湖区政府作出征收决定之后，才进入评估工作环节，到时候，他们会通知大家来选评估公司。

评估价格

是怎么确定的？

市征收办有关负责人告诉记者，被征收房屋的价值由具有相应资质的房地产评估机构按照《国有土地上房屋征收评估办法》，独立、公正地评估确定。

为此，记者专门走访了市区一家具有房地产评估二级资质的房地产评估公司。该公司负责人告诉记者，住宅房屋的评估一般采用市场比较法，由项目确定的房地产评估机构根据评估比准价格，结合该房屋具体区位、建筑结构、建筑面积、成新、层次、装修、容积率等因素评估确定。

至于评估比准价格，则应由房地产评估机构选取与被征收房屋类似房地产3个以上的可比交易实例，进行交易情况、交易日期、区域因素和个别因素修正后确定。

而被征收房屋的类似房地产，是指与被征收房屋的区位、用途、权利性质、档次、新旧程度、规模、建筑结构等相同或者相似的房地产。

评估机构

是怎么产生的？

南湖区征收办一名工作人员表示，根据《嘉兴市市区国有土地上房屋征收与补偿暂行办法》第二十五条规定，房地产评估机构由被征收人协商选定。自征收决定公告之日起10日内不能协商选定的，由房屋征收部门组织被征收人按照少数服从多数的原则投票决定，或者采取摇号、抽签等随机方式从报名的具备相应资质的房地产评估机构中确定。参加随机确定的房地产评估机构不得少于3家。随机确定房地产评估机构时应当由公证机关现场公证。

这名工作人员表示，按照政策规定，房屋征收评估机构选定后，房屋征收部门会在选定之日起2个工作日内在征收范围内予以公告。

来源《南湖晚报》   N晚报记者  徐  佩    N通 讯 员  蔡  琦